이번 정부가 적폐청산과 함께 시작된 것이 집값 안정이란 미명하에 투기억제 정책이 시작됐다.필자 저서에서(땅 가진 거지 부자 만들기 1) 2018년 말경이면 집값은 내림세로 돌아설 것이라고 진단한 바 있다.이번 정부 들어서 지난 1년간 각종 규제는 (종합선물 셋트)로 규제에 규제를 더한 정책으로만 일관하고 있다. 소비 심리는 크게 위축됐는데도 유독 서울 집값(APT) 강남을 넘어 강북으로 번지고 있다.자본주의 원칙에 있어 시장자율 정책이 우선임에도 정부가 주도적으로 개입한 결과가 이처럼 왜곡되고 있음인데 무엇보다 정책 혼선이 가히 해

필자는 이번 칼럼에서 토지이야기 속에 사람의 인연을 전하고 싶다.지난 8월 29일 오전 10시 쯤 평소보다 조금 늦은 시간에 연구소 입구 엘리베이터를 타는데 여성 두 분이 "안녕하세요" 하면서 인사를 하는데 얼굴이 어디서 본 듯 한데 기억나질 않았다.두 여성은 나를 보고 반갑게 인사를 하는데 완전 모른다고 할 수도 없고 순간 난처하게 4층 연구소 내리면서 깊은 생각을 잠시 해 보니 분명 낯익은 얼굴이 분명했다."어떻게 오셨냐"고 물으니 "회장님은 어떻게 하나도 안 변했냐"고 되묻는다.그때서야 생각이 떠올랐다. 경기도 화성 2004년

서울 거주자의 지방 토지 매입 비율이 매년 늘고 있다.올 상반기 지방의 토지를 매입한 사람들 가운데 서울거주자가 10.4%로, 2015년 9.54%보다 0.86%포인트, 2017년 10.17%보다 0.23%포인트 증가한 수치다.서울에 고인 유동성이 지방의 토지 매입으로 이어지면서 전반적인 지가 상승을 이끌고 있다는 분석이다.올 상반기 전국 토지의 월평균 거래량은 9만4,400 필지로, 이중 9,815건이 서울거주자에 의해 이뤄졌다.지역별로 살펴보면 경기도가 20.8%로 가장 많았고, 강원도가 15.9%로 뒤를 이었다.즉, 서울부자들

필자는 부동산 투자에 있어 일반화된 투자가 아닌 다변적인 투자처를 권장해 왔다.일반적으로 부동산 붐이 일어날 때 공동주택(APT)에 집중되면서 집중 규제 대상이 되고 있다. 그 다음이 상가, 오피스텔 등이다.하지만 필자는 폭을 넓혀 보라고 권장한다. 비 주거용 부동산에 관심을 가져 보라는 것이다. 생활숙박시설과 아파트형 공장으로 불리는 지식산업센터 등 주택(APT) 규제에 비해 먼저 생활숙박 시설 경우 오피스텔 + 아파트 + 호텔 특징을 합쳐 놓은 형태로 면적이 작아도 세탁과 취사가 가능해 주거용 뿐만 아니라 숙박업도 운영할 수 있

토지. 주택 시장의 연착륙이 염려되는 과정에 필자는 국토부의 지나친 시장 개입을 자제했으면 한다. 최근 지방과 달리 서울 주택(APT) 가격이 조금 오름세로 돌아서자 또 다시 투기과열지구 지정을 하겠다고 발표했다.언제까지 시장(자율)과 맞서 싸울것 인가? 경제에 있어 가장 위험한 것이 일반적으로 인플레이션(inflation)과 디플레이션(deflation)을 염려한다.인플레이션은 화폐(돈) 가치 하락이다. 즉 물가가(원자재) 지나치게 오르면 돈에 가치는 떨어지는 것이다.소득주도 성장 이론을 앞세워 최저 임금을 대폭 올리면서 나타나는

대한민국 기상관측 사상 최고로 덥다는 보도가 연일 이어지고 있다.수온이 40도를 넘기는 폭염속에 필자는 새벽녘에 연구소에 들려 최근 토지매입 과정을 지필하면서 앞으로의 방향을 독자들과 함께하려 한다.필자의 저서 '땅 가진 거지 부자 만들기 2' 의 33쪽 새로운 수익형 렌탈하우스란 제목의 춘천시 신북읍 발산리 723번지외 일대 1만3,223㎡(약4,000여평) 전.임 등이 지난해 11월 공사(토목) 시작해 현재 도로 포장을 마무리하는 과정이다.올 여름 기상관측 사상 111년만에 가장 덥다는 관측과 반대로 지난 겨울은

필자는 이번 칼럼에서는 모 일간지 사설에 땅값 급등 걱정스럽다 라는 제목이 눈에 띄었다. 특별한 내용이기 보다는 우리 경제가 전반적으로 활력을 잃고 있는데 땅값은 가파르게 오르고 있다며 국토부, 공시기준을 설명하는 내용이다.올해 상반기 전국 땅값 평균이 2.5% 올랐다며 글로벌 금융위기 직전인 2008년 상반기 2.72% 이후 10년 만에 가장 큰 폭으로 전국 지가지수는 지난 1년 사이 4.8% 올라 같은 기간 소비자 물가상승률 1.49% 크게 웃돌았다.이 사설의 결론은 일반 경제 성장률이나 설비 자산 증가율에 비해 토지 자산 증가

정부의 강력한 규제에도 불구하고 유독 서울만 주택(APT) 가격이 오르고 있다.소위 특권층 지역인 강남 3구(강남.서초.송파)가 아니라도 용산구 지역은 지난 1분기 127㎡ 14억7000만원에 거래되던 것이 지난달 2분기 15억7000만원으로 1억원 올랐다.관악구 지역도 59㎡(18평)가 5억8000만원까지 상승하고 있다.하지만 경기도 일부 지역을 제외하고는 대부분 내림세로 돌아섰고, 다른 지방은 미분양이 늘어나고 있으며 전세가율도 분양가 대비 50%대로 추락하고 있다.주택시장이 침체기에 들어갔음을 알 수 있는 대목이다.왜 이런 현

서울 시장이 여의도를 싱가포르 마리나베이샌즈 처럼 아름다운 수변도시로 탈바꿈 시킨다는 청사진를 제시했다.지난날 하이! 서울이란 명제 아래 서울이 세계 경쟁력 있는 도시 5위까지 평가받은 적이 있다.현 시장은 지난 7년간 MB시절 뉴타운 사업을 중단시키고 도시 재생사업으로 방향을 잡아 국제 경쟁력에선 후퇴한 것이 사실이다. 늦은 감은 있지만 글로벌 수변도시 청사진 공개와 주거나 상업지역 용적률 상향 검토 등 국제화 시대에 걸 맞는 방향을 잡았다는 의미는 매우 크다 하겠다.특히 서울역에서 용산역 철로 구간을 지하화 하여 상부에다 MIC

정부 재정개혁특별위원회는 지난 2일 금융소득 종합과세 대상을 2000만원에서 1000만원으로 낮추겠다고 발표했다.특히 주택 임대소득과 종합해 과세한다는 방침에 따라 과세대상도 현재 약 9만명에서 40만명으로 대폭 확대된다.정부는 지난해 12월 임대주택을 장려하면서 소득 2000만원이하 주택 임대 소득에 대한 과세가 시행되면 과세 부담으로 인한 임대 등록이 감소할 것으로 예상하고 각종 해택을 마련하겠다고 밝혔다.그 중 하나가 임대소득 400만원 공제 유지와 추가 혜택이었다.하지만 정부는 반년 만에 세금을 더 올리겠다고 나섰다.국민들은

강원지역 발전상을 짚어보는 시간을 갖는다.지난 20일 매경 강원도 CEO 포럼에서 발표된 내용을 살펴보면 강원도 발전 방향을 미리 볼 수 있다.우선 춘천.원주는 스마트시티를 넘어 차터시티(Charter city)를 지향해야 한다는 제안이 나왔다.차터시티란 도시민들이 합의에 따라 헌장(Charter)를 만들어 스스로 규제하고, 정부는 최소한만 개입하는 자율성 도시를 말한다. 강릉과 속초는 문화예술과 관광을 즐길 수 있는 프랑스 칸(칸영화제)과 같은 세계 3대 영화인 축제의 도시를 표방할 필요가 있다는 의견이다. 평창과 태백, 정선은

최근 주택(APT) 시장이 일부 지역을 제외하고 미분양이 급속도로 쌓이고 있다. 한국감정원 자료에 따르면 지난 4월 전국에서 거래된 단독주택(테라스하우스) 등은 1만3399건으로 지난 1월 1만2103건에서4개월째 10.7% 증가했다.반면 같은 기간 APT 매매 건수는 24% 감소했다.위 통계로 본다면 선호도가 단독주택이나 테라스하우스로 변화하고 있음을 알 수 있다. APT의 대세는 지난 70-90년 산업화에 따른 고도성장과 급격한 인구증가의 도시 인구밀집에서 나타난 현상이다.이같은 집중현상은 당시 산업화의 핵심도시였던 서울과 경기

남북 경협에 따른 토지. 주택 시장을 전망해 보겠습니다.종전이 선언되고 남. 북한 경제 협력이 시작되면 부동산시장은 활기찰 것입니다. 거대 외국 자본이 유입될 것으로 판단됩니다.곧 바로 북한에 투자가 아니라 한국을 경유하는 투자로 이어질 것입니다.서울. 수도권을 거점으로 한 북한 투자의 전진 기지가 될 것이기 때문입니다.서울 중심으로 캠프가 들어 설 것이고 북한과 연결 관문인 경기도 파주. 고양시 일대와 강원도 철원. 고성 접경지 토지 매수가 클 것으로 판단되며 강원도 거점 지역으로는 도청 소재지인 춘천을 들 수 있습니다.특히 중국

대한민국 인구 감소가 2012년 예측으로 2030년부터 감소할 것으로 분석됐으나 5년이 지난 2017년 예측으로는 2024년부터 감소 될 것으로 분석되고 있습니다.이미 2015년을 기점으로 생산가능 인구는 감소하기 시작했습니다.1인가구 27.9%, 2인가구 26.1 54%대로, 핵가족화가 빠르게 진행하고 있다.이 추세는 앞으로 더욱 늘어날 것으로 예견되고 있기도 합니다.주택 보급률이 110%대 넘고 있습니다. 해가 거듭 될수록 1-2인가구는 늘어갈 것이고 주택 공급 또한 공동화 현상이 나타나고 있습니다.일본의 예를 살펴보면, 201